推新货楼盘129个! 2万买100双鞋粘车上

作者 新2网址 来源 证券信息 浏览 发布时间 2017年12月01日

  历经2014年近1200万平方米、9万多套新增供应的疯狂之后,2015年还会不会持续?今年上半年,广州楼市新增供应呈现什么样的局面?

  本刊统计显示,今年上半年,广州有计划推新货的楼盘达到129个。其中,花都以20个楼盘成为推新货楼盘个数最多的区域,南沙、增城以19个楼盘紧随其后。在129个楼盘当中,不乏“地王”、“贵价地”项目,这些项目的定价、成交情况备受关注。

  虽然“双11”已过去几天了,但它给大家带来的购物狂欢效应仍在持续。26岁成都女孩王媛,因不满男友“双11”禁止她网购,于是15日中午来到武侯直销鞋城,一口气花了2万多元,买下了100双各式各样的鞋子泄愤。不仅如此,为了炫耀自己的“战绩”,她还让工作人员将买来的鞋子,一双一双粘到自己的smart轿车上,然后驾车离去。

  奇葩“拜鞋姐”一口气狂买百双鞋

  虽然129个楼盘有计划在上半年推出新货,但是大多数对最终推货量都没有确定,“看销售情况而定”是很多楼盘上半年推新货的打算。在业内人士看来,看情况而定的上半年新货,会低于去年同年同期。

  A 新货 前低后高

  进入2015年,开发商推新货的热情明显降低。2014年12月,广州一手住宅的新增供应还有9770套、过百万平方米;2015年1月,广州新货供应就只有4513套、54万平方米。市场供应一下从炎夏进入到了寒冬,没有过渡期。

  “这种情况会一直延续到3月份,”东部某大型楼盘的营销负责人梅先生认为,经历了去年年底的推货高峰之后,开发商的新货一时难以跟上,加上今年春节假期在2月底,消费者的购买欲望在春节前后都会比较低,因此开发商到3月份底之前都不会有太多新货推出。直到四五月份,供应量才会大幅增加。“南沙自贸区挂牌,增城区挂牌,这些利好都会刺激消费者的购买欲望,也会提升开发商推货的热情。”此外,开发商今年定下的销售目标还是很高,而一季度完成的情况不会太好,加上四五月份也是楼市惯常的销售旺季,楼盘推新货的欲望本就比较强烈。因此,“四五月份会出现新货供应高峰。”

  “前低后高。”保利地产首席研究员吴定金这样总结今年上半年楼市的新货供应,这同时也是今年全年新货供应的状况。在吴定金看来,无论“后”有多高,上半年新货供应都比不上去年同期,“去年第二季度开始,因为楼市销售不畅,楼市的施工面积减少,再经过去年年底的一波推货高峰,上半年开发商想推新货也无货可推。”

  上半年推出的新货可能会比较少,但是消费者可选择的单位一点都不会少,因为目前市场还有大量的库存尚未消化,市场上在售的房子很多。

  B 产品 “刚需”是王道

  对于上半年的新货,合富辉煌首席市场分析师黎文江同样认为比不上去年同期,主要原因是大户型产品的减少。大户型产品减少,更突显了刚需产品的多。

  确实如此。上半年新货中,只有海珠区走纯大户型路线,其余的多走“刚需”路线,大户型只是点缀型产品。以往高端项目林立的天河,上半年推新货的10个楼盘中,只有5个楼盘推纯大户型产品,5个楼盘推中小户型产品;越秀、荔湾8个推新货的楼盘中,更只有一个楼盘推纯大户型产品。黄埔、增城、花都、南沙等楼市重镇,一向主打刚需市场,上半年推出的新货中,刚需产品占比多在七成以上。在南沙,70-100平方米左右、两房到三房的产品最为常见;花都3000套新货中,刚需型产品占比近七成;黄埔、增城刚需型产品估计高达八成。

  开发商抢着推刚需产品,当然是因为该类型产品好卖。

  去年出台的房贷新政虽然解除了部分改善型买家的束缚,但是刚需型产品依然是最热销的产品,为争抢更大份的市场蛋糕,开发商只有顺势推出刚需型产品,而不是逆势推出大户型。2015年,刚需依然是王道。

  C 价格 成本型上升

  相比“看销售而定”的推货量,2015年上半年新货的定价更加“随行就市”。对大多数楼盘来说,推出前一两天才最后确定价格并不是什么奇怪的事情。

  谈到2015年上半年新货售价,黎文江认为开发商会定得相对谨慎,对于当前开发商来说,消化库存才是最重要的,只有价格稳定,才是消化库存的好办法。黎文江同时还提到,2015年推出的新货,成本大为提升,地价高,人工高,利息也高,因此,上半年新货价格会出现“成本型上升”。例如一些楼面地价2万元/平方米的项目,如果不卖到3万-4万元/平方米,开发商可能会亏本。这些成本高的新货成交之后,最终会拉升整体房价。当然,这和开发商为追求丰厚利润而大幅提价有一定的差别。

  梅先生觉得,现在大多数消费者还是习惯降价的模式,如果开发商急于调整为涨价模式,其销售可能会受到冲击,因此,上半年价格平稳的可能性很大。

  某知名房企投资拓展部总经理徐晓则觉得,新货价格分片区看会更加明晰,北部新货的价格会比原先在售产品还低,东部、中心城区会持平,南部的番禺也可能会下降。

  从目前确定价格的新货来看,想要买单价万元以下的房子,还得到增城、从化、花都、黄埔、南沙等区域寻找。想要在中心区买房子,2.5万元/平方米左右只是起步价。

  D 关注 “地王”项目

  2015年新货中,曾经的“地王”、贵价地项目颇受关注。

  在黄埔,这样的项目有保利学府里、越秀保利爱特城;在白云区,这样的项目有佳兆业天御、华发四季。随着地价的不断走高,未来贵价地项目将会成为市场普遍现象,但在当下,这些项目无疑会备受挑战。

  黎文江认为,这些项目因为成本高,价格肯定相对较高,如何找到买家,找准定价,产品方面做到令人眼前一亮,非常考验开发商。

  15日下午,网友“弼然星动”发微博称,逛武侯直销鞋城时,看一美女买了近百双鞋。“我当时没多想,谁叫人家有钱呢,结果,她开的那辆smart装不下所有鞋,只好让工作人员用胶带全部粘到了车外面!”

  网友“弼然星动”说,这位美女的疯狂举动引来无数人围观、拍照。

  为了证实自己说的话,网友“弼然星动”还向记者展示了一段当时所拍的视频。视频中,一位穿着蓝色长款羽绒服、戴着墨镜的女士,不断催促鞋城的工作人员将鞋子一双一双地粘在自己的smart轿车外。面对围观人员的质疑和拍照,这位女士一边用手去挡镜头,一边气急败坏地说:“老娘有钱,我就喜欢买这么多,咋了嘛,要你们管!”

  对此,网友“弼然星动”说:世上有拜金女,这估计就是传说中的“拜鞋姐”吧。“哎,不如我们来帮这位拜鞋姐上头条!”

  此事很快就引来众多网友的转发和吐槽。许多网友认为,这名女子是在炒作:“鞋子买这么多干嘛,放家里作装饰品吗?”“难道这里鞋子这么便宜,按斤卖?”

  狂刷2万多元不满男友“双11”禁购

  随后,记者就此事向武侯直销鞋城有关负责人求证。该负责人证实,15日中午,的确有一位女士前来,花了2万多元,整整买了100双鞋!

  “各式各样的鞋都买了,长靴、短靴、单鞋、凉鞋都有,男鞋也不放过。”该负责人说,因这位顾客开的车装不下所有鞋子,要求工作人员将部分鞋子粘在车外面。“我也是第一次遇见。”

  该女士为什么会出现这么疯狂举动?该负责人猜测可能在发泄。“因为在粘鞋中,我听到她打电话给别人,好像说‘双11’时,男友不让自己在网上买东西,于是双方分手,自己便来到鞋城一口气买了100双鞋泄愤。”

  梅先生对这些楼盘的销售持悲观态度,认为它们的销售备受考验。梅先生透露,去年东部一个贵价项目开售,开盘只卖出了30多套单位,消化率不足两成。几个月时间过去,其成交套数还是不足百套。“如果定价不慎,贵价地项目的房子会卖得很辛苦。”

  徐晓则认为这些项目在2015年上半年不会遇到太多问题,因为拿下“地王”、贵价地的大多是大开发商,这些开发商将利润压到很低,追求的是成交量而不是利润率,因此定价不会过高,“能吸引到买家。”

  经辗转,15日晚,记者联系上这位名叫王媛的“拜鞋姐”,证实了鞋城负责人的猜测。

  “我很喜欢鞋子,但‘双11’时,男友不准我在网上购物,为此我们吵了架并分手。”王媛说,后来听说武侯直销鞋城周末在打折,于是前来狂刷2万多元买鞋。“穿不完,我就送朋友!”

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