前海梯级土地开发模式引关注365bet官网

作者 赌球网 来源 证券信息 浏览 发布时间 2017年09月28日

  深圳6月15日电(记者 郑小红)深圳前海管理局以都市综合体开发模式推进城区建设,借鉴美国硅谷经验,在全国率先创新性的提出“梯级土地开发模式”。该模式共分5级,其中1.5级土地开发模式因能提高土地运营效率而备受关注。

  世邦魏理仕中国区策略顾问部执行董事王广强15日向此间媒体表示,1.5级土地开发模式会越来越受到政府和一级开发商的青睐。在大片土地的开发过程中,政府可考虑尝试灵活采用1.5级开发的策略,以达到缩短项目规划时间的目的。同时,该手段亦有利于政府在土地预热阶段,即与志同道合的开发商或经营商实现提前合作,联手炒热自身及周边土地价值,为将来的二级开发做好准备。

  北京3月14日电 (记者 庞无忌)中国国家发展和改革委员会新闻发言人赵辰昕14日在北京透露,截至1月底,中国十一大类重大工程包累计完成投资53096亿元(人民币,下同),比去年底增加2532亿元,已开工339个项目,比去年底增加13个。

  这十一大类工程包包括:信息电网油气等重大网络、生态环保、清洁能源、粮食水利、交通运输、健康养老服务、能源矿产资源保障、城市轨道交通、现代物流、增强制造业核心竞争力以及新兴产业重大工程。其中,后四项为去年下半年新增的。

  1.5级开发是指在整个开发区的启动区域,通过租赁或短期土地使用,进行临时性建筑建设以快速形成地块预热的一种新型开发模式。低成本,聚人气,见效快是1.5级操作方式的典型特征。截至目前,国内较著名的商业类1.5级开发案例有长沙梅溪湖新城、深圳前海;国外案例则以东京临海副都和美国硅谷为佳。

  这十一大工程包中,信息电网油气等重大网络工程目前已开工4个专项、52个项目,累计完成投资15964亿元。生态环保重大工程14个专项已经全部开工,累计完成投资5266亿元。新兴产业重大工程6个专项已全部开工。

  国家重大工程具有全局性、战略性、基础性影响,而且一般而言,体量大、关联广、带动性强,是促投资稳增长的“牛鼻子”,对稳投资稳增长发挥了重要作用。

  除了重大工程外,赵辰昕也介绍了2月份发改委审批核准固定资产投资项目的情况。当月共审批核准固定资产投资项目15个,总投资341亿元,其中水利项目5个,总投资44亿元;能源项目3个,总投资237亿元;工业项目1个,总投资47亿元;高技术项目5个,总投资10亿元;其他项目1个,总投资3亿元。这些项目主要集中在水利、能源和高技术领域。

  王广强认为,对于政府而言,1.5级开发能够缩短建设时长,提前展示形象,拉动区域土地价值,增加收入;对于开发商而言,租赁土地可节约可观的土地成本,并可炒热自身及周边地价,低成本快捷性打造收益物业。临时建筑建造成本约为1200元/平方米,而传统建筑(钢筋混泥土)建造成本则高达3000-5000元/平方米的;对于租户、商户而言,能够以更低的开店成本和更快的投入运营,新西兰基督城,临时购物中心—RE:START,由64只集装箱搭建而成,施工组装仅用了8个星期。

  王广强说,在中国,1.5级土地开发策略目前还比较少见,但随着区域间的竞争愈演愈烈,如何抢占土地先机,获得优势,将成为政府和一级开发商关心的首要问题。(完)

  一系列投资“稳增长”的效果也在逐渐显现。国家统计局日前发布的数据显示,今年前两个月,中国固定资产投资同比增长10.2%,比2015年全年投资增速提高0.2个百分点,改变了去年以来投资增速不断下降的态势。

  赵辰昕表示,下一步,发改委将加快推进投资领域供给侧结构性改革,提高投资有效性,保持有效投资力度,特别要着力补短板、调结构,推动培育发展新动能,起到“一石三鸟”的作用。(完)

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